8月21日，荣盛发展和中珠控股披露了非公开发行计划，目前，已有9家上市公司披露了再融资预案，拟再融资金额超过260亿元。

地产再融资密集发布

荣盛发展拟募集资金总额仅低于新湖中宝，为不超过45亿元，拟募集资金主要投入唐山丹瑰苑、蚌埠锦绣香堤、徐州香榭兰庭及南京莉湖春晓等四个项目。中珠控股拟募集资金总额不超过13.35亿元，投入中珠上郡花园(三期、四期)项目、潜江工业园基础设施建设项目，以及收购潜江中珠的全部股权等。

尽管9家房地产公司合计拟募资金额260.74亿元尚不足京东方A一家的460亿元拟募资金额;但新湖中宝、荣盛发展及金科股份的拟募资金额也均在40亿元以上，北京城建拟募资也达39亿元。尤其新湖中宝55亿元的拟募资金额也超过了东吴证券、国海证券等2013年以来多家拟非公开发行的上市券商。

实际上，除了已经披露非公开发行预案的9家上市公司外，也有包括招商地产在内的6家房地产上市公司因正在筹划发行股份购买资产事项等原因而处于停牌状态。

另外，冠城大通于8月7日公布了公开发行可转换债券预案，拟募集资金不超过人民币18亿元，用于南京万盛世纪新城项目。

虽然目前尚未有一家通过证监会审核获批放行的方案，但是可以看出市场对再融资需求的强烈。

房企分化局面将持续

根据荣盛发展刚刚披露的半年报，东北证券分析师高建认为，公司的财务杠杆进一步提高，且短期财务周转略显紧张。在再融资放开的预期之下，公司急需进行股本融资来获得资本的支持，才能实现可持续的快速增长。因此再融资对公司意义重大。

从中长期来看，房地产行业整体进入后半程，将不可避免会出现行业集中度提升、利润率下降等情况。对于房地产企业而言，留给中小公司的空间和机会越来越有限，在未来的一段时间，大公司将会获得资金支持，拥有更成熟稳定的团队和更加丰富的产品线，而小公司则会在利润空间逐渐被压缩后，退出这个舞台。

因此，多数专业人士的注意力都集中在拥有稳定成长能力的公司上，这些公司将会在房地产行业处于领先的地位。

文章来源：51资金项目网