环球外汇3月25日讯--上海市政府在北京时间周五(3月25日)10:00召开新闻发布会公布了上海房市新政。发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，上海市政府宣布一系列措施抑制本地房市过热，其中较为严苛的要属二套房政策。二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。
上海市政府表示，上海将从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。同时，收紧非沪籍人士购房条件，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。另外，将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。
上海市政府同时表示，将严格执行住房限购政策，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。严肃查处房地产违法违规行为，严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。
在新政即将公布之际，据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至昨24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。
去年下半年以来，特别是进入2016年，本市房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题，广大市民和社会各方十分关注。
市委、市政府对此高度重视。作为一座特大型城市，上海与许多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。
按照市委、市政府的统一部署，市住房城乡建设管理委员会、市规划国土资源管理局、市工商行政管理局、市金融服务办联合制定了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，并已经市政府常务会议审议通过，从即日起发布实施。
本市将建立进一步加强房地产市场监督工作的联席会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时研究完善相关政策措施并协同推进落实、各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房地产市场的监管职责。
自去年中以来，中国多次降息以及放宽房地产市场调控政策，令国内房市逐步升温，京沪深等一线城市成为领头羊。中国指数研究院2月数据显示，上海新建住宅价格指数同比和环比分别涨15%和0.2%，而二手住宅价格指数2月涨幅分别达到23%和1.82%。
去年3月底，央行联合住建部、银监会下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买普通二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
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