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胡寡欲:2022 年300城住宅用地出让金33730亿元,同比降31%。

什么是土地出让金呢?指的是政府土地管理部门将土地的使用权出让给土地使用者
胡寡欲2023/01/11 15:50:43查看回帖 收藏此文顶一下发私信

什么是土地出让金呢?指的是政府土地管理部门将土地的使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,总而言之,这是当地政府的第一笔巨大财政收入。下面为大家讲讲2022年300城住宅用地出让金33730亿元,同比降31%,意味什么?

一、出让金大幅度下降,房地产熊市正式到来

很多人以为2022年房地产就进入了熊市,其实不是,在2022年中旬之前,房地产还是有热度的,延续了2021年排队贷款买房等下款的热度,2022年起码有半年土拍是相对温暖的,到了2022年下半年,房地产行业就开始变得十分萧条,贷款买房的人大大减少,恐怕2023年才是一个完整熊年的土拍挑战,数据会非常刺激。

二、所有地方的地都不好卖了吗?

一线城市的地相对好卖。二线城市的地,中心城区还能卖掉,郊区难。三四线城市的地不管市中心还是郊区都很难卖。值得注意的是,目前是大量城投公司在土地,城投公司是带有政府性质的,它不是市场上的商业公司,不具备盈利能力,城投公司买地单纯是一个托底行为,城投给地方政府买地兜底只是为了让政府的面子没有那么难看,可见现在的土地市场是多么萧条。

三、一般消费者要在未来几年买房子吗?

如果本身有房子,现在买房子是为了置换或者投资,那么可以延迟,房价在未来几年有可能大幅度下降,即便不下降,除了大城市核心的地产,其他地方的房产价格都很难再大幅度上涨,此时投资房地产已经没有性价比。如果是刚需买房,可以在相对低价买入,这时候就要看自己的接受范围,如果觉得价格合适,可以负担,那不用犹豫,果断买入,因为是刚需买房,后面也无需关注房价涨跌。现在不适宜投资房产,想获得高收益可以选择什么产品呢?可以考虑现货黄金,它有杠杆,且能双向交易。目前在大田环球迷你账户,30美元就可以入市。

房地产行业正变得萧条,一旦房地产泡沫化,影响非常巨大,将对经济造成毁灭性打击。无论是投资者还是刚需买房者都应该密切关注房地产的动态,以免踩中房地差的地雷,损失自己半生的财富。

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