感谢土耳其，终于用亲身案例回答了一个世纪难题：买房能否可以抗贬值通胀。

土耳其最近汇率崩盘后，人们的购买力随之下降，百姓的生活都会有影响，即使有购买力的人花钱也会更加谨慎，商家赚不到钱，经济进入一个恶性循环。

土耳其汇率没保住，房价保住了吗？

土耳其的城市规模大小不一，伊斯坦布尔城市群居住了1500-2000万人口，房价虚高，占了土耳其全国1/4的人。其余城市则人口很少，哪怕是首都安卡拉，也远不如伊斯坦布尔的热闹繁华。

土耳其跟国内一样，根据房子类别和位置，价格也不同。在伊斯坦布尔房价很昂贵，郊区一般都在10000里拉，也就是1万人民币每平米以上，若是伊斯坦布尔中心城区，多在1.5-2万里拉。海景房别墅3-5万不等。

土耳其欧洲部分房价贵于亚洲部分，在安纳托利亚，不管是沿海还是内陆，房价都不很贵，沿海地区多为5000-里拉1平米，如伊兹密尔、安塔利亚。内陆地区在3000里拉1平方米，如科尼亚。

（看一下伊斯坦布尔的房价和房租，这里已经换算成美元了……）

土耳其的房价去年还在涨，据有路网的报道，为了吸引国外投资者，2017年1月土耳其政府出台了一个在土耳其买房即可以获得土耳其国籍的新政策。

新的法律条文是在土耳其购买价值至少100万美元的房产的外国人可获得土耳其的公民权。

房地产是土耳其的支柱产业，自1998年以来，土耳其房地产业基本呈现连年稳步增长态势，长期占国内生产总值的9%左右。

近年来，推动土耳其国内住宅市场不断发展的主要因素可归结为：国内经济形势驱动、人口的不断增长、持续的城市化进程和政府的政策拉动。

作为一个高度稳定的投资选项，土耳其的房地产投资始终深受中低收入阶层的喜爱。

近年来土耳其国内通货膨胀率高居不下，实际利率也持续走低，居民储蓄率低迷，在此背景下，土耳其民众更是将房地产投资视作最保值的投资首选之一。

然而谁也没有料到，在汇率闪崩后，房地产市场开始面临着双重压力，一方面里拉贬值、央行加息，基准利率就加到了17.75%，开发商还贷压力倍增。而面对这么高的利率，谁愿意去买房呢？

另一方面，物价上涨，解决生活用品是首要问题，对房产的需求降低，房地产销售冷清。即便开发商降价、郭嘉减息，购买者仍然寥寥无几。现在安卡拉的房地产项目大都已经停工！

土耳其安卡拉房地产商称，一年以来，我们经历了公投、选举和郭嘉正变等紧急状态，这一年一套房子也没卖出去。

不幸的是，房地产市场进入了萧条期。尽管降价了，但是还是卖不出房子。不只是我们卖不出房子，其它许多公司也遭遇了同样的问题！

在土耳其是谁制造了楼市房地产的疯狂，让全民炒房！？

土国汇率崩盘~~全球第二疯狂房价迎来洗牌时刻！？

莱坊房地产咨询公司（KnightFrank）发布的最新数据显示，2017年土耳其的沿海城市伊兹密尔房地产价格增幅达18.5%，位居全球第二！

2017年受到恐怖袭击和政变困扰的土耳其房价涨幅居然高居世界榜首，但这一结果并未令分析机构感到意外。

土耳其数据处理中心(Turkey’sDataProcessingCenter)2017年的一项研究表明，在伊斯坦布尔，一个拿平均工资的人要想在这座城市买100平米的住宅，必须工作12.5年，且没有任何开销。

在伊斯坦布尔，人均年工资可以买8平米的住宅。（这也好意思说是高房价？土耳其太没见识了，请去内地看看！）

全球房地产指南（GlobalPropertyGuide）将土耳其的强劲表现归因于”强劲的外国投资和不断增长的人口”，并指出，这些因素弥补了其邻国叙利亚和伊拉克因货币崩溃、社会动荡及混乱加剧所带来的不良影响。

土耳其自20世纪80年代实行对外开放政策以来，经济实现了跨越式发展，由较为落后的传统农业国向现代化的新兴工业国快速转变。近年来，土耳其经济更是取得了长足发展。

2016年，土耳其GDP达7211.67亿美元，位于世界第18位。在土耳其经济的发展起伏中，房地产业的保持了快速发展势头，一直是土耳其经济的重要驱动力之一。

土耳其国内政治安全形势恶化的影响不容忽视。

自2016年7月的未遂军事政变以来，土耳其国内政治格局经历重大变化而动荡加剧，日益增强的威权化倾向与严峻的安全形势使国内陷入持续的紧张状态，存在政局动荡隐患。

国内各种矛盾和问题在未遂军事政变后受到压制但并没有根本解决，而土耳其国内政治的包容性降低，政治变革可能引发新的不确定性和造成社会群体间裂痕的扩大，土耳其政府维持国内政治稳定的压力空前增大。

另一方面，土耳其国内安全形势日益严峻，恐怖袭击事件频繁发生。2015年末以来，土耳其国内的暴恐袭击呈现常态化趋势，土耳其民众的不安全感愈加强烈，土耳其的安全压力急剧增大。

土耳其危机将难以避免地产生“溢出效应”，这对18年遭遇强美元冲击的新兴市场而言无疑雪上加霜，甚至欧洲也在受到冲击。

土耳其的“B计划”和“C计划”

面对美帝加码，尽管土耳其国内金融市场出现大幅动荡，但土耳其政府态度也非常强硬。尤其是连任的土总统埃尔多安在周日的一次演讲中指责美国这是其他国家采取“行动”来打倒土耳其经济。

英国《金融时报》称，埃尔多安周日在黑海城市特拉布宗召集部分官员开会时表示，永远不会屈服于利率，他还排除了和国际货币基金组织（IMF）达成的一项协议。

市场普遍认为，土耳其央行要化解危机单凭资本管制是不够的，至少还需要加息5-10%，但这是埃尔多安不愿意做的。

也就是说，结合土耳其央行的声明和埃尔多安的表态看：

目前土耳其的应对举措是“降准+加大外汇流动性供给+资本管制+不加息”！但实际上，埃尔多安在周日的演讲中还透露，“我要求工业企业家不要攻击银行，抢购外汇。这也是工业企业家的责任，否则，我们将启动B计划和C计划？”

“B计划”是进一步加大资本外汇管制，“C计划”是没收黄金和美元！

在此之前，埃尔多安向民众喊话，要他们自己行动起来？“如果手里有美元、欧元或黄金，到银行去把它兑换成土耳其里拉。”埃尔多安表示。

而土耳其早几年为了刺激经济，大肆海量印刷钞票，原本土耳其国内的富豪及中产们，感觉其财富在不停的被稀释，为了资产的保值，都争先恐后，不择手段的兑换美刀，而土耳其现行货币兑美金现在基本快成为废纸了，只能在本国消费了！于是埃尔多安流氓本性暴露，自己把国家搞砸了，却要求下面人们把血汗钱美金交给你？甚至收缴下面屁民的外汇？

这其实是“逢八必乱”中的部分内容了。

其实这种例子不只是土耳其。98年金融风暴期间东南亚各国货币坍塌式贬值，房价跟着一起坍塌，哪来的抗通胀作用。在恶性通胀来临时，住宅是最没有流通性的垃圾资产了。

其实如果以美刀计价的内地房价已经跌了约10%，因为RMB对美刀贬值约10%，于是所有RMB计价的资产都对美刀贬值约10%，包括房子、理财等。

内地房子总值超过60万亿美元，外汇储备只有3万亿美元。。。如果都卖了房子换美金那后果不堪设想？？