国家统计局9日公布数据，6月份全国居民消费价格总水平同比上涨6．4％，涨幅再创新高。专家预计，在“负利率”的背景下，面对通胀压力，加息不会止步于此前的7月7日。加息之后，购房门槛提高了多少？供房者负担每月发生什么变化？要不要选择提前还贷呢？“房奴”们如何理财不纠结？记者对此进行了调查。

170万贷30年

月供增加285元

央行7月7日年内第三次加息，使得5年期以上的房贷利率从6．8％升至7．05％，不少银行的首套房贷利率已悄然上调为基准利率或更高。加息与利率上浮，大大提高了购房者的门槛。记者以广州市海珠区橡园国际一套97平方米的房子为例，咨询了有关银行。 

根据工行方面的计算：如果以30年为期，贷款170万元左右，按照等额还款法计算，此次加息后直接给该首套房消费者从还贷总额上增加了约25万元，月供从11082元增至11367元。如果贷款期为20年，贷款200万元购买第二套房，按照等额还款法计算，此次加息后直接给房贷消费者还贷总额增加了约81054元，月供从16087元增至16425元。

从短期负担看，每月因加息增加的负担为三四百元，似乎影响并不大。但业内人士表示，虽然加息给月供增加额度与月供总额的比值在4％左右，但从长远来看，加上首套房贷利率优惠取消、上浮等因素，影响不可小觑。“去年首次购房者能获得7．5折优惠，现在不仅没有优惠，有的银行还要在基准利率基础上上浮10％，这一做法使得在贷款170万元的情况下，月供增加了1000元左右。”

调整理财策略

专家为你支五招

CPI再创新高，我们正在走进加息周期，该如何调整理财策略，管好“钱袋子”？多位业内人士给出建议。

——暂且观望，等等看再买房。刚刚付得起首付的购房者不如等一等再买房。从目前走势来看，未来半年或一年内房价很可能会持续下跌。

——资金充裕，选择提前还贷。借款人如果有大笔闲置资金且没有好的投资渠道，可以考虑提前还款。

——缩短定期存款年限，灵活应对加息。加息通道下，为避免频繁转存，定存期限以不超过一年为宜。此外，单笔定存金额不要太大，可以进行拆分。比如，存款10万元，可以分为5万元一笔、2万元一笔、3万元一笔，存期拆分越细，应对越灵活。

——活用资金，配置理财产品。如果有5万元以上的闲钱，选择存定期，还不如买低风险的银行理财产品，跑赢CPI的不在少数。在加息周期中，宜买不超过三个月的理财产品或收益随加息上浮的产品，能比较快地享受到加息带来的产品收益上涨，避免错过获取更高收益的机会。

——细水长流，房贷理财也是不错的选择。如工行开发了“存贷通”服务，对于已通过个人按揭贷款买房的人，可以使用工资卡上的余额来获得部分住房贷款的利息优惠。

财经观察

提前还贷该不该

上周央行宣布年内第三次加息，五年以上贷款基准利率上涨至7.05%。“由于之前大部分房贷都享受8.5折利率优惠，有一段时间更是低至7折，可以说目前只执行基准利率的首套房贷创下近10年来最高利率。”业内人士的这番话，让一些“房奴”开始犹豫：是不是要提前还贷？

“我个人不建议提前还款，特别是那些获得7折或8.5折优惠的客户。”本市一家股份制银行相关人士表示，“针对房地产市场的调控短时间内不会结束，如果市民现在将闲置资金提前还贷，后期再有投资需求或市场机会，就会力不从心。从另一个角度而言，加息后存款利息也涨了，多家银行都有利率很高的理财产品，这些能消除贷款利息增加的影响。购买这些理财产品，不仅能获得高收益，还能保持资金流动性。”

该人士透露，如果仅仅从房贷本身来看，不考虑加息和宏观环境，有两类客户不适合提前还贷：一类是使用等额本息还款法，且房贷已进入还款中期阶段。这类客户如果此时提前还款，偿还更多的是本金，而不是利息，能够节省的钱很有限；另一类是使用等额本金还款法，且还款期已达1/4。“此时在月供构成中本金开始多于利息，提前偿还同样不能有效节省利息。”